Планирование строительства сруба дома

Перед тем, как начать строительство сруба деревянного дома каждый из нас задумывается практически над одними и теми же вопросами:

• Кто будет строить сруб: строительная фирма или осуществить строительство сруба дома собственными силами?
• Как удачно спроектировать будущий сруб дома?
• В какую сумму обойдется строительство деревянного дома? Придется ли брать кредит? Как правильно составить смету расходов?

Вот лишь некоторые из вопросов, на которые вам придется ответить, перед строительством того сруба деревянного дома, о котором вы мечтаете.

Итак, начнем с бюджета

Закройте глаза и представьте себе дом, который вы хотите построить. Продумайте каждую деталь, каждую мелочь, которую только можно представить. Получилось? Отлично! Теперь откройте глаза… достаньте кошелек..! Какова же действительность?
Вряд ли вы захотите жить, выплачивая долги до конца своих дней. Чтобы ваш дом действительно был вашим, строительство и последующее содержание деревянного дома должно быть вам по карману. Бюджет – единственный фактор, который может и должен ограничивать полет вашей фантазии.

Покупка земельного участка.

• Воспользуйтесь услугами профессионального агента по продаже недвижимости. Он поможет вам обойти все подводные камни, связанные с покупкой земли.
• Чтобы узнать, подходит ли земельный участок для строительства, нужно выяснить следующее:
  1. - пригодность почвы и грунта для строительства сруба дома;
  2. - наличие подъездных путей, развитость транспортной системы;
  3. - соблюдение обязательств и ограничений, касающихся размеров сруба дома, стройматериалов и прочее;
  4. - возможность возле будущего дома сделать различные хозпостройки, гараж и т.д.
• Определитесь, устраивает ли вас местоположение участка для строительства сруба: окружающий ландшафт, уединенность и удаленность от крупных населенных пунктов, уровень развития инфраструктуры и т.п.
• Потребуется ли «подгонять» проект деревянного сруба под условия земельного участка. Так, например, строительство сруба дома на сложных холмистых, с уклонами участках обойдется дороже, чем строительство сруба на ровной площадке.
• В среднем затраты на покупку земли должны составлять 15-20% от размера запланированного бюджета на строительство сруба.
• Получить кредит на строительство небольшого домика проще, чем на закладку огромного коттеджа.

Создание проекта деревянного сруба

Вспомните, как вы закрывали глаза и представляли себе деревянный дом своей мечты. Снаружи или изнутри Вы его представляли? Большинство людей видят свой будущий дом только снаружи. Но мы же живем внутри! Поэтому, ваш деревянный дом должен быть спроектирован так, чтобы он отвечал потребностям Вашей семьи, Вашим желаниям и стилю жизни. Начните планировать сруб дома изнутри, а не снаружи.

Для начала расставьте приоритеты в проекте деревянного сруба:

• Количество этажей, наличие балконов, веранды и т.д. Хотите, чтобы было несколько выходов на улицу или достаточно одного.
• Количество комнат – прихожая, гостиная, рабочий кабинет, кухня, столовая, детские комнаты, спальня, ванная комната, душевая и т.д.
• Продумайте расположение комнат по этажам и относительно друг друга, а также размеры самих комнат.
• Какие постройки возле дома вам нужны – баня, гараж, хозяйственные постройки.
• Каким будет фундамент: монолитный, столбчатый, ленточный, цокольный этаж.
• Помните, что ваш проект сруба должен подходить к особенностям земельного участка. Теперь примерьте ваш список к запланированному бюджету. Все хорошо? Ну и отлично! А если нет? В таком случае переходим к следующему этапу. Делим список на «обязательно» и «желательно». И снова примеряем к бюджету, на этот раз «обязательное». Если все еще туго, подчищаем «обязательное» до тех пор, пока проект не будет соответствовать бюджету.

Строительство сруба дома

Решите, кто будет осуществлять строительство сруба: Вы будете строить сруб сами или обратитесь к услугам профессиональной компании в области деревянного домостроения, которая осуществит строительные работы.

Факторы, которые Вы должны учесть при строительстве сруба дома:

• время на строительные работы;
• знания, умения, навыки;
• денежные средства;
• условия заимодателя (если вы брали кредит на строительство).

Если вы решили строить сруб дома своими силами, тогда следующие правила помогут вам в этом нелегком деле.

• Составьте подробную смету проекта деревянного сруба.
• Рассчитайте затраты в мельчайших подробностях:

1. время, необходимое на строительство сруба дома;
2. стоимость материалов (учтите возможное их подорожание);
3. стоимость инструментов, проценты по кредиту и пр.

Если Вы решили не рисковать и обратиться к услугам строительной компании, то:

• Найдите фирму, которой Вы сможете доверять, и которая построит сруб дома так, как хотите Вы. Убедитесь, что Вы действительно понимаете друг друга. Для этого любая серьезная компания пригласит Вас после окончания проектирования Вашего будущего дома для подписания спецификации к договору. В спецификации ясно и четко должны быть отражены следующие моменты:
• Разрез дома по каждой оси ,т.е. каждая стена указана отдельно с размерами, количеством венцов
• Поэтажный план дома с указанием размеров дома, положения и размеров дверных и оконных проемов, определением площади помещений
• Изометрическая проекция дома (объемная графика), которая поможет Вам представить вид будущего дома.
• Спецификация стеновых элементов, в которой описано каждое бревно Вашего дома с размерами, местом расположения соединительных чашек и количеством бревен.

• Это позволит Вам и фирме-подрядчику «говорить» на одном и том же грамотном строительном языке. Таким образом, у всех будет понимание того, как будет выглядеть будущий дом, что позволит избежать многих «подводных камней» в будущем.

• Если Вы выбрали подрядчика и подписали с ним договор, не мешайте ему работать, не вмешивайтесь в рабочий процесс без веской причины. Если возникла проблема, решайте ее с подрядчиком, а не с рабочими.

Вложенные моральные и денежные средства с лихвой окупятся, как только вы построите тот самый дом, о котором мечтали!
Удачи!